预售房被拆迁，开发商赖着不退款，寻求法律援助
唐山龙脉被政府定位违章建筑，大楼刚盖到4层就要拆了，6月4日业主代表和开发商签订了协议，当天38户签订了退款协议，剩下的是陆续签订，6月4日签订的38户按时拿到了退款，可我们后来签的一分钱没拿到，开发商一次次拖延时间，我是6月20日通知的我签订协议，7月20日退50%的房款，8月20日退50%的房款，8月20日如不能退还赔偿所交房款的30%的违约金，可今天都8月9日了我们6月4日以后的业主一分钱没拿到。开发商态度恶劣，说8月底可能到一部分钱，不仅违约金会给，就连我们的房款都不能一定拿得到阿。我想通过法律手段来解决，可担心法院判赢，开发商赖着不给钱，怎么办？